Пожарная безопасность, согласно Федеральному закону N 69-ФЗ, означает защиту личности, имущества, общества и государства от пожаров. Закон обязывает руководителей организаций соблюдать требования и выполнять предписания пожарной охраны, разрабатывать и осуществлять меры безопасности, проводить противопожарную пропаганду и обучать персонал. Также предусмотрено поддержание в исправном состоянии средств противопожарной защиты. Граждане, включая индивидуальных предпринимателей, обязаны также соблюдать требования безопасности, иметь необходимые средства тушения и противопожарный инвентарь в соответствии с законом.
Требования в области пожарной безопасности конкретизированы в нормативных актах, таких как Федеральный закон N 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” и Правилах противопожарного режима (утв. Правительством РФ от 16.09.2020 N 1479).
Лица, нарушающие требования пожарной безопасности, могут быть привлечены к административной (ст. 20.4 КоАП РФ) и, при определенных обстоятельствах, к уголовной ответственности (ст. 219 УК РФ).
Кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении?
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование. Арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, мешающие его использованию. Если помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности, арендатор может потребовать расторжения договора. Арендодатель также несет ответственность за убытки, вызванные несоблюдением требований безопасности арендатором.
Однако арендодатель не несет ответственность за недостатки, о которых было известно арендатору при заключении договора или которые могли быть обнаружены при осмотре имущества. В случае использования помещения не по назначению арендатор теряет право на возмещение ущерба от арендодателя.
Закон не определяет, кто несет ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности в договоре аренды. Стороны могут самостоятельно урегулировать это вопрос. В случае нарушения пожарных правил арендатор или арендодатель могут нести административную ответственность в зависимости от условий договора. Однако суд может признать, что договор не может изменить обязанности по соблюдению пожарных правил, установленные законом. Собственник и пользователь не могут избежать ответственности, переложив ее друг на друга в договоре аренды. Решение о вине определяется фактическими обстоятельствами нарушения.